止跌回升！7月上海二手房住宅成交约1.26万套！下半年市场方向确认！一房一万数据分析系列！

在历经连续3个月的下降之后，上海二手房住宅成交量终于在7月迎来止跌回升！

这个结果应该让很多人都长出了一口！

市场底部已经初现，还在观望的朋友，要抓紧了！

(资料图)

7月上海二手房住宅成交数据首发

全月成交量约1.26万套

环比6月上升约0.5%

*强调：二手房住宅数据

当然，市场也不是无故回暖，利好政策的春风在7月最后一周得到回应，单周成交量环比上升约20%，房东信心指数也触底反弹，带动全月整体回升，为下半年二手房市场开了一个好头！

7月上海二手房究竟表现如何？

房东信心指数触底反弹意味着什么？

下半年楼市会变好吗？

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1、

市场有明显好转信号

但仍处在底部

7月上海二手房住宅成交量约1.26万套，环比6月上升约0.5%；

7月最后一周，上海二手房住宅成交量约3200套，环比上升约20%；

无论是从月度还是周度成交，上海二手房住宅成交量都已经实现了“翻红”

市场在好转！这是一个非常积极的信号！

但也要注意到：

其实当下成交量已经到了“跌无可跌”的境地！

7月前三周市场完全是“躺平”的，如果没有最后一周的反弹，7月二手房住宅成交量大约会在1.2万套左右，从近10年月度成交量走势来看，这几乎就是上海二手房成交量的“大底”（去除受节假日影响较大的月份）

即便止跌回升，7月上海二手房住宅成交量距离市场荣枯线还有较大的差距，更不用说2.1万套的阳春线了

当然，这里说的“底部”是成交量的底，如果回升态势持续，二手房价格的底部预计会在1-2个月之后出现

但最近正在看房或已经在价格谈判阶段的朋友应该有感受到了一点：

砍价变的不那么容易了，因为房东的心态已经悄然转变！

2、

房东信心触底反弹

市场静待靴子落地

一房一万推出「上海房东信心指数」之后，受到了很多朋友的关注，以链家挂牌数据为原材料，让我们在成交数据之外，可以更真切的感受到市场的变化

这次，我们在房东信心指数的基础上更进一步，让大家可以真实的“看见”市场情绪的真容

从2018-2023年，上海二手房市场几经波折，从2019年小阳春、2020年疫情后、2021年的大爆发、2021年7月的核验价出台再到去年解封后和今年的小阳春，只有2021年1月的大爆发是积极情绪（涨价）在主导

房东信心指数走势也同样如此！

具体到当下，可以明确的是，近几个月的上海房东信心指数处于本轮行情的底部，虽然7月份已经走出了触底反弹的态势

我们将7月份上海房东信心指数放大到「周」维度，就能更清晰的看到这一点：

成交量“躺平”的前三周，上海房东信心指数只有极微小的波动，而在最后一周，信心指数几乎是翻倍的上涨，比成交量的环比涨幅更夸张

要知道，7月份的主基调是“吹风”，并没有实质的政策落地，在这种情况下，房东和购房者几乎是同步调整

房东信心回升，期待政策落地市场回暖，摒牢的底气十足

购房者开始焦虑，各种“重磅”小道消息满天飞，砍价的口气开始发虚

大家都在等待靴子落地，但更多人感到的可能是不安

就像那句经典台词：怕TA不来却又怕TA乱来

3、

下半年市场预期转好

抓紧置业窗口期

市场转好的时候，开发商和房东都会不约而同的做一件事：收回折扣

7月上海二手房住宅成交量回升，市场已经来到“右侧交易时间”，回看过去几个月，5-6月可能是本轮调整的最佳置业窗口期

其次就是当下！

所谓的抄底，其实往往是“可遇不可求”，市场进距离进一步转好还有一定时间窗口，找到合适自己的房子就可以果断下手

下半年市场转好几乎已经是一个共识，按照上海一贯的楼市基调，二手房会迎来一定力度的支持，以确保市场回到正常轨道，新房和二手房的联动可以顺畅运行

而二手房市场的回暖，势必会为新房市场提供更多购买力，当下冷热不均的新盘可能也会有一定起色，积分门槛和置业难度可能会上升

政策方面，因城施策进入深水区，不同能级的区域、不同总价段的住宅可能都会有不同的措施

7月的风已经来了，那么一起等8月的雨吧！

总 结

7月上海二手房住宅成交量回升奠定了下半年楼市的基调，随着房东信心指数回升，买房市场逐渐式微，市场开始进入蓄力阶段

对于上海下半年可能会出台的托市政策，保持谨慎乐观，刚需置业要加快节奏！

具体到实操层面

置换卖房打新的群体，还是要踩准新房的入市节奏，地段和产品的升级带来的价值提升是长期且可观的！

考虑置业二手房置业的朋友，还是要抓住“买方市场”优势期，除了价格外，更要关注产品和地段，多挑多看多了解

操作建议方面

7批次新盘已经公示，不少新盘值得关注！

预算400万以内的朋友除了可以着重考虑中环附近或郊区核心地段的二手房；还可以看看远郊带地铁的新盘，例如嘉定北、宝山、航头、新场（积分要求比较低）

预算400-800万的朋友，依然优先打新，带地铁、商业、学校的新房值得重点关注；总价从低到高可以看宝山、虹桥、北蔡、嘉定、唐镇、华泾等

预算1000万及以上，视积分不同，可以选择中环内、内环内百平三房，可以去看看武宁、东外滩、北蔡等等

中低积分打新的朋友还是要多尝试，今年打新的主旋律就是撞车和错过，爆冷和捡漏时有发生，要把握买到的时机！

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