止跌回升!7月上海二手房住宅成交约1.26万套!下半年市场方向确认!一房一万数据分析系列!

时间:2023-08-03 07:27:30 来源: 腾讯网


在历经连续3个月的下降之后,上海二手房住宅成交量终于在7月迎来止跌回升!

这个结果应该让很多人都长出了一口!

市场底部已经初现,还在观望的朋友,要抓紧了!


(资料图)

7月上海二手房住宅成交数据首发

全月成交量约1.26万套

环比6月上升约0.5%

*强调:二手房住宅数据

当然,市场也不是无故回暖,利好政策的春风在7月最后一周得到回应,单周成交量环比上升约20%,房东信心指数也触底反弹,带动全月整体回升,为下半年二手房市场开了一个好头!

7月上海二手房究竟表现如何?

房东信心指数触底反弹意味着什么?

下半年楼市会变好吗?

真实客观数据,专业靠谱分析!

关注一房一万,你的房产数据分析师!

1、

市场有明显好转信号

但仍处在底部

7月上海二手房住宅成交量约1.26万套,环比6月上升约0.5%;

7月最后一周,上海二手房住宅成交量约3200套,环比上升约20%;

无论是从月度还是周度成交,上海二手房住宅成交量都已经实现了“翻红

市场在好转!这是一个非常积极的信号!

但也要注意到:

其实当下成交量已经到了“跌无可跌”的境地!

7月前三周市场完全是“躺平”的,如果没有最后一周的反弹,7月二手房住宅成交量大约会在1.2万套左右,从近10年月度成交量走势来看,这几乎就是上海二手房成交量的“大底”(去除受节假日影响较大的月份)

即便止跌回升,7月上海二手房住宅成交量距离市场荣枯线还有较大的差距,更不用说2.1万套的阳春线了

当然,这里说的“底部”是成交量的底,如果回升态势持续,二手房价格的底部预计会在1-2个月之后出现

但最近正在看房或已经在价格谈判阶段的朋友应该有感受到了一点:

砍价变的不那么容易了,因为房东的心态已经悄然转变!

2、

房东信心触底反弹

市场静待靴子落地

一房一万推出「上海房东信心指数」之后,受到了很多朋友的关注,以链家挂牌数据为原材料,让我们在成交数据之外,可以更真切的感受到市场的变化

这次,我们在房东信心指数的基础上更进一步,让大家可以真实的“看见市场情绪的真容

从2018-2023年,上海二手房市场几经波折,从2019年小阳春、2020年疫情后、2021年的大爆发、2021年7月的核验价出台再到去年解封后和今年的小阳春,只有2021年1月的大爆发是积极情绪(涨价)在主导

房东信心指数走势也同样如此!

具体到当下,可以明确的是,近几个月的上海房东信心指数处于本轮行情的底部,虽然7月份已经走出了触底反弹的态势

我们将7月份上海房东信心指数放大到「周」维度,就能更清晰的看到这一点:

成交量“躺平”的前三周,上海房东信心指数只有极微小的波动,而在最后一周,信心指数几乎是翻倍的上涨,比成交量的环比涨幅更夸张

要知道,7月份的主基调是“吹风”,并没有实质的政策落地,在这种情况下,房东和购房者几乎是同步调整

房东信心回升,期待政策落地市场回暖,摒牢的底气十足

购房者开始焦虑,各种“重磅”小道消息满天飞,砍价的口气开始发虚

大家都在等待靴子落地,但更多人感到的可能是不安

就像那句经典台词:怕TA不来却又怕TA乱来

3、

下半年市场预期转好

抓紧置业窗口期

市场转好的时候,开发商和房东都会不约而同的做一件事:收回折扣

7月上海二手房住宅成交量回升,市场已经来到“右侧交易时间”,回看过去几个月,5-6月可能是本轮调整的最佳置业窗口期

其次就是当下!

所谓的抄底,其实往往是“可遇不可求”,市场进距离进一步转好还有一定时间窗口,找到合适自己的房子就可以果断下手

下半年市场转好几乎已经是一个共识,按照上海一贯的楼市基调,二手房会迎来一定力度的支持,以确保市场回到正常轨道,新房和二手房的联动可以顺畅运行

而二手房市场的回暖,势必会为新房市场提供更多购买力,当下冷热不均的新盘可能也会有一定起色,积分门槛和置业难度可能会上升

政策方面,因城施策进入深水区,不同能级的区域、不同总价段的住宅可能都会有不同的措施

7月的风已经来了,那么一起等8月的雨吧!

总 结

7月上海二手房住宅成交量回升奠定了下半年楼市的基调,随着房东信心指数回升,买房市场逐渐式微,市场开始进入蓄力阶段

对于上海下半年可能会出台的托市政策,保持谨慎乐观,刚需置业要加快节奏!

具体到实操层面

置换卖房打新的群体,还是要踩准新房的入市节奏,地段和产品的升级带来的价值提升是长期且可观的!

考虑置业二手房置业的朋友,还是要抓住“买方市场”优势期,除了价格外,更要关注产品和地段,多挑多看多了解

操作建议方面

7批次新盘已经公示,不少新盘值得关注!

预算400万以内的朋友除了可以着重考虑中环附近或郊区核心地段的二手房;还可以看看远郊带地铁的新盘,例如嘉定北、宝山、航头、新场(积分要求比较低)

预算400-800万的朋友,依然优先打新,带地铁、商业、学校的新房值得重点关注;总价从低到高可以看宝山、虹桥、北蔡、嘉定、唐镇、华泾等

预算1000万及以上,视积分不同,可以选择中环内、内环内百平三房,可以去看看武宁、东外滩、北蔡等等

中低积分打新的朋友还是要多尝试,今年打新的主旋律就是撞车和错过,爆冷和捡漏时有发生,要把握买到的时机!

关键词:


关于我们 加入我们 广告服务 网站地图

All Rights Reserved, Copyright 2004-2022 news.yunxinxi.cn

如有意见请与我们联系 邮箱:317 493 128 @qq.com

粤ICP备2022077823号-5    中国信息网 版权所有